原标题：深圳招商蛇口会展湾雍境售楼处 首页网站_会展湾雍境欢迎您/地址/户型图/价格

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  「会展湾雍境」位于前海合作区范围内的会展新城板块，属于西部概念区域之一，是深圳最后一片填海开发的净地。

  我们都知道深圳目前开发得最好的板块如深圳湾、太子湾、深超总、前海宝中都是填海所得，净地的优点是没有历史包袱，可以统一规划，随着基建技术的迭代可以创造更先进的社区体验。

  「会展湾雍境」是会展湾板块中最临近地铁站的住宅，出门便是南宝线号线）海上田园南站，通勤南山及蛇口都很方便。临河的环境舒适，周边享有多个大型商业，生活配套够用。

  住宅地块有9栋楼，1/2栋为保障房，本次预售6/7/8/9栋，供应约66-79-89-110㎡的2-4房住宅。其中6-7栋可以优选临河有景，8-9栋可考虑园景优先。

  前面也提到刚需上车品牌kfs，对后续的居住体验和流通都有帮助，尤其是肉眼可见的品质方面。

  「会展湾雍境」在开盘认购会有限时赠送品质提升装修包*，跟之前交标的对比对品质有所提升。而且参考了一轮周边的楼盘和同价位竞品，不论是外观、精装、公区都有比较出色的表现。

  由于目前官方没有公布户型标尺，以下户型数据均使用网传的户型图标尺计算，仅供参考。

  如果后续有新的官方标尺，Sir会更新数据再发布，并为大家计算套内面积和真实使用数据。

  「会展湾雍境」的超级刚需上车户型，首付不到80万就够上车，简单的两房竖厅设计简单好用，很适合深漂第一站置业需求。

  户型数据方面，经数据测算套内面积52㎡，得房率为78.61%，算上阳台飘窗的话得房率还算不错了。不过两房户型也有其弊端。在我们的社会人群结构里未婚买房或者小两口丁克的还是占比依然偏低，未来的流通性不如常规三房四房。

  户型数据方面，经数据测算套内面积62.5㎡，得房率为79.11%. 不过从实际居住方面出发，Sir认为三房一卫始终差点意思，如果家庭想要更好的居住体验，还是加少少预算冲两卫的户型。

  正规的传统竖厅三房二卫户型，竖厅结构开间约有3.3米，主朝向一律为东南非常舒适。

  主阳台朝东南向朝向日照不错，户型数据方面，经数据测算套内面积69.88㎡，得房率为78.52%.

  是整个项目里设计比较棒的横厅户型，得益于飘窗和没有过道占用，这个户型的使用率会特别高。户型分布合理，餐厅和主卧都做到南北通透双面采光，预计首付也只需要130万左右。

  经数据测算套内面积69.83㎡，飘窗面积有10.81，综合下来实际的使用率有84.8%.

  该户型是「会展湾雍境」最大的户型，预计单价会上到5万/㎡. 房子的设计不错，餐客厅加起来有6米开间，主卧南北通，整个空间感很足。

  这个尺寸在市区只能做三房，放在这里依旧很阔绰的，就是对于上车预算来说会偏高。

  经数据测算套内面积86.79㎡，飘窗面积有10.73，综合下来实际的使用率有83%.

  「会展湾雍境」所在的会展湾板块是前海合作区内，也是继前海自贸区之后最大型的开发地之一。周边都是都市级别的大型项目“华发冰雪世界”、“国际会展中心”、“海上田园”。

  「会展湾雍境」临近“华发冰雪世界”商务区和中央公园街区商业，除了顶奢级别的商业购物体验都能够很好的满足。另外休闲娱乐的商业配套还有重建的“海上田园”和“国际会展中心”商业带。

  “华发冰雪世界”带有约10万㎡大型购物中心Funmix，属于会展快线号线）会展城站上盖商业。另外有32万㎡会展公园街区商业，跑远点还有18万㎡的京基百纳和16.4万㎡海岸城。

  不论是刚需家庭或是倆小年轻都只需要简单给个首付上车，日常地铁盘通勤方便，楼下南宝线号线小时内完成。

  同时也是换乘站点最多的线个站点可以换乘其他线路，乘坐通达全市各地都很便捷。

  即使自驾车到前海也就28分钟，到深圳湾口岸仅40分钟，而且随着周边道路的交通优化，未来自驾车时间还有些许缩短的空间。

  片区规划两所九年一贯制学校，而周边目前已投入到正常的使用中的有茭塘小学、沙井中学、荣根学校。

  除了底部基层，整体楼层价差不算太大，不是特别贪便宜可以遵循从高到低的选择，若想抄底就直接按需求干便宜的。主要考虑点为会展河景观和朝向日照，噪音方面南环路目前录得噪音不大，夜间基本不影响休息。

  6栋07（采光、景观） 7栋07（采光、景观） 7栋06（景观、视野） 栋06（景观）

  两房户型为清一色东北向，因此对日照有需求的线在小区端头，主副朝向视野都很开阔，而6栋的侧朝向楼距不够宽阔，性价比不高。

  三房户型中横厅户型双景观更舒服，但要兼顾朝向、视野和价格作出选择，竖厅东南向景观房会更出众。横厅户型普遍西南向而且视野好的不多，而79㎡户型作为三房一卫押后选择。

  总的来说，「会展湾雍境」这个盘目前看起来属于刚需上车的一个不错机会，正如开头所说价格到位、品牌开发商、通勤便利。盘无完盘，有优点自然也其存在不足，我们展开看看。

  地段确实不是最核心的一线年发布的前海合作区范围内，有故事可讲，未来的概念和发展空间不差。加之会展新城板块目前的商品房供应量并不算多，临近地铁的就只有「会展湾雍境」一个。

  海洋经济和文旅经济目前还在建设阶段，而国际会展在口罩后的经济产出还挺有力量，也能带动周边一带的产业高质量发展。而老沙井的厂区和产业区也在不断迭代更新，不符合中高端产业的工厂也在逐步淘汰。

  当然，会展新城片区的也有不足，例如飞机声。不过这个方向主要是降落，比碧海片区的起飞段要安静些，从噪音数据看跟宝中没差。

  另外飞机噪音有望得到缓解的机会是机场的第三跑道有望更改“五边*① ”，只是缓解并没有完全消除。

  *① 机场第三跑道和T4建成，深圳采用新的五边AR系统。最后进场（又名最终进近、五边进近或五边）是飞机进近至着陆前的最后一部分航段，飞机需要在此过程中对准跑道并下降。航空无线电通讯中，此过程通常简称为“五边”。

  总的来说，「会展湾雍境」整个盘是比较偏刚需预算，各方面配套放眼整个宝安除了宝中都还算不错，毕竟是新区啥都应有仅有。

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  免责声明：部分信息来自互联网，如果侵权，请联系，电线日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。

  通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

  为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

  一、本市户籍居民家庭（含部分共同生活的亲属为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

  二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

  值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

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